长沙南边海伦堡爱ME城市精装修住宅和自住怎么样

长沙南边海伦堡爱ME城市精装修住宅和自住怎么样

项目名称海伦堡爱ME城市

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销售部门网络营销热线400=966=9060(田经理热线)

开发商长沙青苹果数据城开发有限责任公司

交付标准毛坯交付

梯 户 比7号栋两梯三户 89栋两梯四户 10栋三梯六户

绿化率约37.7%

交房时间2023年

均价8300-8500

位置天心区汇金路与万家丽南路交叉口东北角(长沙理工大学云塘校区东门斜对面)

物 业 海伦堡物业

车位11.2

物业费1.8/㎡

公摊20%

物业服务海伦堡物业

二期总建筑面积建面约17万㎡

二期总户数804户

二期停车位1157个（地下1141个，地上16个）

【区位介绍】

项目位于万家丽路与汇金路（韶山南路南延线）的交汇处，地处长株潭融城都心核心位置，区域内教育环境、交通环境、城市形象、商业环境、居住环境、产业环境等均十分优越；是属于长株潭融城现在及未来的中心位置。

【教育配套】

项目正对长沙理工大学云塘校区，紧邻青雅丽发九年一贯制学校，步行10分钟可达。周边长郡外国语学校、长郡外附属小学、金海中学等教学资源环绕，同时项目自建幼儿园，让孩子出家门即入校门。

【交通配套】

地铁号线（规划中）云塘站近在咫尺，出门即达；距号线（中信广场站）约2.5km，接驳地铁2、3、4、6号线。经长沙黄金动脉韶山路往北，到长沙畅达全城。除了地铁之外，项目执掌立体交通路网，环保大道、洞株公路、芙蓉南路、潭州大道四大主干道连接株洲、湘潭；绕城高速、京港澳高速、长株高速三大高速通达。

【配套】

家门口的长沙启华医院基本生活所需；周边湘雅医院（在建中）、长沙市中心医院等资源环伺，为您和家人的健康保驾护航。

【商业配套】

项目自身带有约0.57万㎡沿街（社区）商业，业主日常生活所需。

向南300m即达大型商业综国际广场，万达、步步高超市、肯德基等在此云集，涵括美食、休闲、购物等多重功能??分。

距红星美凯龙、友阿奥特莱斯皆仅约2km，10分钟囊括中海环宇城、中信广场、德思勤、通程购物中心、红星会展中心等大型购物中心。

【海伦堡】

作为地产强，房地产价值TOP2??0??，民营企业5??0??0??强，经过20余年稳健发展，已成为一家涵盖住宅开发、商业运营、创意科技产业等多元领域的综合性集团。

海伦堡紧跟，进行布局、区域深耕，重点聚焦珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区五大区域。截至2021年6月30日，业务遍布16个省及直辖市的52个城市，累计拥有超200个项目，为超60万客户提供高品质的产品及服务。

业务发展的同时，海伦堡以“兴学助教、扶贫济困、扶老助残、赈灾救助”为宗旨，现已开展海伦善筑、海伦骄子、海伦善行、海伦行动四大类型的公益事业。

秉承“与你共生美好”的理念，海伦堡不忘初心、坚守匠心、传递爱心，始终致力于成为的城市综营商。

【物业介绍】

海伦堡物业，拥有余年服务经验，服务面积约1000万平方米，更懂家庭；海伦堡物业秉承“源于顾客满意“的核心价值观，荣获2020物业TOP25等多项荣誉。 海伦堡物业以客户的居住需求和心理感受为切入点，在业内“度倾情服务模式”，构建邻里关系，出具有强烈归属感的社区文化氛围，深化“互联网+智慧社区”建设，不断升级“美好生活全生命周期服务体系”，以精益求精的服务质量和良好的用户体验，为广大客户提供更加智慧、便捷、健康、温情的美好生活服务。

【社区环境】

在内部规划设计上，长沙海伦堡·爱ME城市2期园林升级，以“健康+20“将“生态+运动”为核心，根据不同年龄需求划分不同区域，打造建面约3000㎡运动主题花园。于园林中规划阳光跑道、彩虹梦园、颐乐康体区、阳光草坪、景观会客厅、宠物乐园等社区景观，洞察不同生活场景，全龄精彩生活于此绽放。

依山傍水，景色迷人，缕缕的炊烟，袅袅地升起来了，花儿欣然地开着，迎接着 清晨

缕阳光，仿佛笑开了怀。鸟儿啾啾地叫着，一首欢快的歌，把所有的烦恼清空。

坐在阳台上看着郁郁葱葱的树木，那是多么心旷神怡呀。就在海伦堡爱ME城市欢迎您的

入住，如有问题请咨询400=966=9060(田经理热线)

　　6、房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房曰期购房者因房屋拖延交付入住而利益受损购房者有泉要求房产商予以经济赔偿。买期房的流程，1、指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产泉证大产证为止。所出售的商品房。xí惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房，2、消费者在购买期房时应签商品房预售合同，期房在港澳地区称做为买楼huā。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目，3、现房比期房好卖很多，这是玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用。

　　4、是有限额规定的，1）额不能超过25万元的高上限；，2）额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；，3）额不能超出总房款的70%；，5、预售房的条件，1）土地出让金已缴清。取得国有土地使用证；，2）取得建设用地规划许可证；。3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；。4）施工进度已明确，交房日期已明确；，5）竣工验收前；，五、附加内容（房地产营销培训基础知识），1、房地产销售行业。它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　认知你；，11、递资料准确时间，1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；，2）当你递名片时，一起递给他；，3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；。12、市场调查目的。其实反映市场现状，1）了解竞争楼盘；。2）了解消费需求；。3）了解消费行情；，4）为策划、销售提供依据，具体调查内容。a）产品调查规模、面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电，梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；，b）配套调查内部配套、周边环境配套、功能配套；，c）价格调查销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；。

　　流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，一般地。对来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的，1、买房需要注意相关人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿款本息的能力；那所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为人现居住地或工作、经商地；，2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了规定的首付款比例，为30％以上；金额根据人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。3、同意先办理预购商品房登记。

　　如果小区内的灯光设施经常出现问题，那么就不便于晚上小区活动。也可能存在安全隐患，4、小区物业。物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住感受，好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护。能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行。从而物业的档次和适应性，5、周围环境。买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买。居住时间久了很有可能会的发生，另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，不管是白天还是夜晚噪音都很大，而且灰尘较多。所以尽量避免购买靠路边的楼栋。