济南解放东路国际复式公寓售楼处位置项目位置

时间:2020-10-24 14:10:54

济南解放东路国际复式公寓售楼处位置项目位置

复星国际中心住宅  

在售楼座B3地块1号楼、2号楼、3号楼;B2地块7号楼;

在售面积125-203平

价格均价29000元平,203平均价31000元平

公摊23%—29%

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在售信息125平三室(1T2、总高10层)

145平四室(2T2、总高12层)

173平四室(2T2、总高25层)

203平四室(2T2、总高26层)

151平四室(2T2、总高25层)

165平(2T2、总高13层)

交付时间一期2020年12月底;二期2121年9月底;

 卖点解析

1、世界实力企业,深耕一二线主流市场,打造高端产品,立城市标杆

2、双地铁(地铁M1号线、R3线)

3、双公园环绕(绸带公园、茂岭山公园)

4、商务体验(260米超塔地标,超甲品质,花园总部办公)

5、商业步行街(3万平米潮流MALL,2万方主题商街)

6、星级总裁精装公寓(双层设计,空间利用率高,功能百变)宜住宜租宜

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7、景观“花、竹、林、山、叶”五大主题院落

8、70万方大型高端社区,2300平米私享,CBD星级泳池

8、周边配套资源商业万象城、省博大润发、高新万达等)文化艺术山东省博物馆、山东省美术馆、艺术剧院、钢厂公园

9、教育片区规划有国际学校、小学、中学,高中

11、医院山东省立东院、医院、山东省妇幼院

首付分期指购房者先按照一定的比例支付部分首付款并签订商品房买卖合同,剩余部分首付款在一定期限内补齐的方式。因开发商在配合购房者办理按揭时需要协助提供其已经缴纳首付的凭证,从而以办理节点来划分,首付分期存在两种情形其一,购房者在宽限期内结清剩余首付款后再办理;其二,首付的剩余款项由其他主体提供(垫付或出借),然后再由购房者限期偿还,而购房者初缴纳的那部分款项相当于是首付的“首付”。而以上述“其他主体”结合具体操作来划分,可以区别为由房企或关联企业直接,以及由第三方主体进行两种情况。 

问题二“首付分期”有哪些模式? 

模式一首付款缓付 

当市场环境低迷,区域竞争较大,或者针对员工内购时,小部分中小型开发商可能会采用此种模式。此种模式在严格意义上并不能算作是首付分期,因为在购房者办理按揭前,首付已经足额缴纳,实质上并不存在“分期”的问题。但就此种模式,建议开发商需要结合企业内部资金管控情况合理布局。 

我们通常所言并需要重点防范的首付分期指的是以下两种模式。 

模式二开发商或关联公司直接 

部分开放商在早期出现过直接向购房者出借首付的情况,但现在大多已经操作模式,例如为专门设立一家形式上难以直接查证具有关联关系的第三方咨询公司,由第三方咨询公司出借首付款给客户用于购房。 

模式三第三方 

第三种模式可以细化为两种(1)以公司的特定人员出借,通常为股东较信任的高管;(2)与第三方企业合作,由其提供首付贷(如“S房网”曾在重庆地区向部分开发商力推过此类产品),部分情况下,第三方有放贷资质。 

问题三若开发商或关联公司直接向购房者(模式二)有何法律? 

模式二中,若开发商或者关联第三方向购房者提供首付,根据《高关于审理民间案件适用法律若干问题的规定》,此类关系应当属于民间的范畴,由民间的相关法律规则予以调整。若由开发商或关联第三方提供的笔数以及金额上升至较大数额,则可能会这类行为因量变发生质变的认定,质变为未经部门批准从事专门放贷业务的违规行为。 

需要特别提示的是依据《通则》第2条、第21条的规定,人必须经批准经营业务,持有颁发的《机构法人许可证》或《机构营业许可证》,并经工商管理部门核准登记。开发商及其关联企业一般都不具备经营业务资质,因此,开发商大规模地向购房者提供,虽然从举证责任的承担和事实认定方面,确认企业是否从事经常性放贷存在难度,但伴随市场波动、央策变化,这仍是开发商不能忽视的。 

问题四第三方向购房者(模式三)行得通吗? 

模式三中,若由开发商的具有经营业务资质的第三方企业进行,是不是就可以了呢?遗憾的是,并非如此。 

虽然第三方企业可以开展业务,但房地产行业作为市场的宠儿,总是会受到特别的关注和偏爱,在规上自然也是多加“照顾”。例如,《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《、业管理会关于调整个人住房政策有关问题的通知》等文件对购房首付特别规定了明确的比例。根据新规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭购买普通住房的商业性个人住房,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭,为居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。以重庆为例,首付款比例不能少于总房价款的20%。举例来说,如果房子全款100万,则购房者首付只需缴纳20万,杠杆比例15,但是如果第三人贷给购房者10万,则购房者首付只需10万即可,杠杆比例就变成了110。而上述文件中关于首付比例的规定是强制性的,如果第三人贷给购房者首付款,相当于让以上文件成为了一纸空文,这种打擦边球的行为有可能会受到否定评价。 

另一方面,住建部等七部委在2016年7月29日联合发布的《住房城乡等部门关于加强房地产管理促进行业健康发展的意见》中明确规定“机构提供住房服务的,应当由委托人自主选择机构,并提供当地的条件、首付比例和利率等房地产政策,供委托人参考。机构不得委托人选择其的机构,不得将服务与其他服务,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违规的产品和服务,不得向机构收取或变相收取返佣等费用。机构不得与未在房地产备案的机构合作提供服务”。 

上述文件虽然规范的对象是机构,但是可以看出,我国已经对首付分期的营销手段采取了一定的限制措施。 

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   其中高层住宅分为,单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅,通廊式高层住宅以共用楼梯、电梯通过内、外廊各套住房的高层住宅,2、按产品性质分类①普通住宅,别墅,公寓,花园洋房,3、按产品性质分类②商品住宅,非商品住宅,4、按缴税标准分为普通住宅,非普通住宅,2011年修订的《住宅设计规范》(GB)规定住宅(residential buildings)。指供家庭居住使用的建筑,奇特住宅编辑,简介。

  空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,职工公寓也包含学校宿舍。比较方便实用。TA说。北平年代的“北漂儿”已经住过公寓了 00:44。当时的公寓分高、中、低三个档次,学生住的自然以低档的为主。低档公寓一般一人一间,一套公寓里有十几二十间。每间房门口都挂一个门牌,公寓里有公用电话,伙计随叫随到,买东西、送洗的衣服、传电话、叫饭、打扫房间……那时候盥洗都在卧室里,伙计早上会送洗脸水漱口水过来,晚上送洗脚水,详情,内容来自,中文名公寓外文名apartment、flat形式地产形式套房独用套房公寓公寓式住宅高层大楼。

  时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉,火灾时逃生不便利,时间较长。44在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求。双人卧室为10㎡,单人卧室为6㎡,兼起居室的卧室为12㎡。一类二类厨房面积为4㎡,三类四类厨房面积为5㎡,而公寓则没有严格要求,甚至可以不设厨房。45室内环境要求不相同,住宅要求每套至少应有一个居住空间能冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求,5消防设计区别,从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑。

  该公司将室内空间与走廊完全分开来设计,使得海风能够直接穿过整座建筑,可以起到良好的通风降温作用,建筑设计师彼德-科利奥普洛斯点评道,“走廊作为建筑主体的一部分似乎是目前的主流风格,在我们的周围到处都可见到。人们似乎也把这种风格看作是一种建筑标准,不幸的是,这种风格的走廊占据了住宅的很大一部分空间。”在“叶之屋”中。人们看不出明显的走廊,而且室内外也没有任何清晰的界限,旋转房屋,爱华林翰旋转房屋,地点澳大利亚塔里,背景这座八角形房屋可以实现360度旋转,坐在屋中,只要轻动按钮。屋子就可以自动旋转,奇特之处旋转房屋由一个旋转驱动器所驱动。

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